Voor veel kopers is 2026 een verstandig moment om Calpe serieus te overwegen.

De prijzen blijven stabiel, de vraag is gezond en recente belastingwijzigingen in de regio Valencia hebben de aankoopkosten voor veel kopers iets verlaagd. Maar het antwoord is niet simpelweg "ja, koop nu". Timing is alleen belangrijk als het pand, de locatie, de lopende kosten en het langetermijnplan allemaal kloppen.

We krijgen deze vraag voortdurend. Meestal komt hij van kopers die Calpe een of twee keer hebben bezocht, het mooi vonden en nu proberen te bepalen of het juiste moment is aangebroken.

Ze willen geen verkooppraatje. Ze willen iemand uit de buurt die uitlegt wat er zich daadwerkelijk op de markt afspeelt.

Vastgoedprijzen in Calpe in 2026

In Calpe is de prijsdaling waar sommige kopers op hadden gewacht, uitgebleven. Goede woningen op aantrekkelijke locaties blijven stabiel, vooral panden met zeezicht, buitenruimte, dicht bij het strand of met uitzicht op de Peñón de Ifach.

De prijzen in Calpe zijn blijven stijgen, maar over het algemeen in een gematigder tempo dan in duurdere gebieden zoals Jávea of ​​Moraira. Appartementen met zeezicht, gunstig gelegen villa's en huizen dicht bij Arenal-BolSoorten zoals La Fossa en Peñón behouden hun waarde doorgaans bijzonder goed.

Wat Calpe interessant maakt, is de ligging binnen de bredere markt van de Costa Blanca Noord. Vergelijkbare woningen in Jávea zijn vaak aanzienlijk duurder, terwijl gebieden verder naar het zuiden weliswaar goedkoper kunnen zijn, maar mogelijk niet dezelfde combinatie bieden van het hele jaar door beschikbare voorzieningen, een prachtig kustlandschap en een internationale vraag van kopers.

Calpe ligt centraal. Je vindt er supermarkten, medische centra, restaurants die ook buiten het hoogseizoen open zijn, stranden, toegang tot een jachthaven, scholen, goede vervoersverbindingen en een grote internationale gemeenschap. Voor veel kopers is die combinatie belangrijker dan het vinden van de laagste prijs per vierkante meter.

Er is nog steeds een redelijke keuze op de belangrijkste vastgoedportalen en bij lokale makelaars, hoewel de beste huizen op de beste locaties niet eeuwig te koop staan. Kopers kunnen doorgaans de tijd nemen om woningen te vergelijken, verschillende buurten te leren kennen en overhaaste beslissingen te vermijden. Dat is een van de redenen waarom Calpe een verstandige markt blijft voor mensen die vanuit het buitenland een huis kopen.

Het kopersprofiel draagt ​​ook bij aan de stabiliteit van de markt. Veel buitenlandse kopers in Calpe zijn Nederlanders, Belgen, Duitsers, Scandinaviërs, Britten of andere Europeanen die op zoek zijn naar een woning voor hun levensstijl, een pensioenwoning, een tweede huis of een woning voor langdurig verblijf. Dit verschilt van een markt die voornamelijk wordt gedreven door kortetermijnspeculatie.

U heeft wellicht krantenkoppen gezien over het feit dat Spanje in april 2025 een einde maakt aan het Gouden Visum. In Calpe zijn de gevolgen beperkt gebleven. Kopers die specifiek voor het visum komen, zijn nooit de belangrijkste drijvende kracht op deze markt geweest. De meeste mensen die hier kopen, doen dat omdat ze de woning zelf willen gebruiken, er veel tijd willen doorbrengen of er uiteindelijk willen gaan wonen.

Hetzelfde geldt voor de voorgestelde toeslag op sommige aankopen door niet-EU-ingezetenen. Deze toeslag heeft veel aandacht in de media gekregen, maar is momenteel nog niet van kracht. Voorlopig blijft de kern van de vastgoedmarkt in Calpe gedreven worden door levensstijl, locatie en langdurig gebruik.

Wat je momenteel met je budget kunt kopen in Calpe

Tussen de €250,000 en €400,000 beginnen veel kopers in Calpe serieus te zoeken.

Aan de onderkant van het prijssegment vind je meestal appartementen met twee slaapkamers in het stadscentrum of in de buurt van Arenal-Bol, vaak bestaande woningen uit begin jaren 2000 met gemeenschappelijke zwembaden en eenvoudige terrassen. Sommige zijn direct bewoonbaar. Andere hebben wellicht een nieuwe keuken, betere ramen of een modernere airconditioning nodig.

Naarmate de prijsklasse richting €350,000 à €400,000 gaat, begint de kwaliteit te veranderen. Je ziet dan meer moderne tweekamerappartementen in nieuwere gebouwen, met betere isolatie, grotere terrassen en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes.

Het Exclusief penthouse in Arenal-Bol, SRE-111 Met een prijs van € 399,999 biedt dit appartement een nuttig referentiepunt: twee slaapkamers, twee badkamers, de zevende verdieping van een gebouw uit 2019, een gemeenschappelijk zwembad, gedeeltelijk uitzicht op zee en op twee minuten loopafstand van het strand. Je ziet dan ook steeds vaker goed gerenoveerde appartementen direct aan het strand en herenhuizen met een gemeenschappelijke buitenruimte.

Vanaf ongeveer €500,000 tot €700,000 kunnen kopers serieus gaan kijken naar villa's met privézwembaden, maar ook naar grotere herenhuizen en moderne penthouses met vrij uitzicht.

Aan de onderkant van dit bereik, villa's in Calpe De woningen zijn doorgaans gevarieerder. Sommige zijn goed onderhouden en direct bewoonbaar, terwijl andere wellicht een opknapbeurt nodig hebben of verder van het strand en het stadscentrum liggen. Naarmate de prijs richting € 700,000 gaat, zie je meestal een beter uitzicht, meer buitenruimte, grotere percelen en woningen die minder direct onderhoud nodig hebben.

De belangrijkste vraag op dit niveau is niet alleen of de woning een privézwembad heeft. Het gaat erom of de locatie, indeling, staat, exploitatiekosten en toekomstige verkoopwaarde allemaal op elkaar aansluiten.

Boven de €700,000 wordt de villamarkt niet alleen maar sterker, maar ook daar komt de markt voor villa's pas echt op gang. Privézwembaden zijn al mogelijk onder dit bedrag, maar kopers in deze prijsklasse zien doorgaans betere kavels, grotere huizen, een mooier uitzicht op de kust en comfortabelere buitenruimtes.

Boven de € 1,000,000 verandert de specificatie opnieuw: door architecten ontworpen huizen, sterkere materialen, gastenverblijven, grotere percelen en meer privacy. Dit is ook het punt waarop schaarste een rol begint te spelen. Een villa met onbelemmerd uitzicht op zee en een zwembadterras op het zuiden in een rustige straat komt niet elke maand op de markt.

De belastingwijziging van 2026 is gunstig voor kopers.

Vragen over timing verdienen een praktisch antwoord, en een van de duidelijkste veranderingen in 2026 betreft de belastingen.

Vanaf 1 juni 2026 heeft de Valenciaanse overheid de algemene overdrachtsbelasting op de aankoop van bestaande woningen verlaagd van 10 procent naar 9 procent. Ook de zegelbelasting op nieuwbouwwoningen is gedaald van 1.5 procent naar 1.4 procent.

Voor kopers is de besparing eenvoudig.

Bij een appartement van € 400,000 dat opnieuw wordt verkocht, betekent de verlaging van de ITP-belasting ongeveer € 4,000 minder aan belasting. Bij een villa van € 900,000 betekent dit ongeveer € 9,000 minder. Voor woningen boven de € 1,000,000 geldt nog steeds het hogere tarief van 11 procent, waardoor de besparing in het topsegment niet op dezelfde manier van toepassing is.

De hervorming geldt voor de hele regio Valencia en is afhankelijk van de datum van ondertekening door de notaris. Als de aankoop vanaf juni 2026 wordt afgerond, is het verlaagde tarief automatisch van toepassing indien het onroerend goed daarvoor in aanmerking komt.

Het verandert de uiteindelijke koopbeslissing niet, maar het verbetert wel de cijfers. Voor kopers die al van plan waren om... een woning kopen in CalpeHet is een welkome verandering.

De hypotheekvoorwaarden zijn nog steeds haalbaar.

Spaanse banken verstrekken nog steeds leningen aan internationale kopers, waaronder niet-ingezetenen.

Voor kopers die niet in het land wonen, verstrekken banken doorgaans leningen tot zo'n 60 tot 70 procent van de aankoopprijs, afhankelijk van nationaliteit, inkomen, valuta, schuldenpositie en de eigen criteria van de bank. De rentes variëren, maar veel kopers zien aanbiedingen in de lage 3 tot midden 4 procent range, in plaats van de veel hogere rentes die tijdens de piekperiode werden gehanteerd.

Dat betekent niet dat elke koper dezelfde voorwaarden krijgt. Een koper met een stabiel inkomen, een lage schuldenlast, een vlekkeloze documentatie en een inkomen in euro's kan een heel ander bod ontvangen dan een koper met een complexere financiële situatie of een inkomen in een andere valuta.

De beste aanpak is om met een hypotheekadviseur of een Spaanse bank te overleggen voordat u serieus op zoek gaat naar een woning. Zo krijgt u een duidelijk prijsbereik, voorkomt u onnodige bezichtigingen en staat uw bod sterker als u de juiste woning vindt.

En wat vindt u van de voorgestelde belasting van 100 procent op buitenlandse kopers?

Dit is een van de vragen die we het vaakst horen van Britse en andere kopers van buiten de EU.

De voorgestelde toeslag van 100 procent op de aankoop van onroerend goed door kopers van buiten de EU die geen ingezetene zijn, is momenteel niet van kracht. Er is wel over gesproken in de politiek, maar het voorstel is niet door het Congres aangenomen, is geen wet geworden en stuit op ernstige juridische en praktische obstakels voordat het kan worden toegepast.

Zelfs als een toekomstige versie zou worden goedgekeurd, was het voorstel gericht op niet-EU-burgers die tevens geen ingezetene zijn en een bestaande woning kopen. EU-burgers, Spaanse ingezetenen van welke nationaliteit dan ook en kopers van nieuwbouwwoningen waren niet de doelgroep van het gepresenteerde voorstel.

Voor de meeste kopers in Calpe is dit iets om rekening mee te houden, maar geen reden tot paniek. Het heeft de krantenkoppen gehaald, vooral onder Britse kopers, maar het heeft buitenlandse kopers er niet van weerhouden om onroerend goed in Spanje te kopen.

Drie veelgemaakte fouten van kopers in Calpe

De marktomstandigheden zijn gunstig. De belastingpositie is verbeterd. Hypotheekverstrekking is nog steeds mogelijk.

Maar dat alles beschermt je niet tegen een miskoop.

In Calpe ligt het verschil tussen een goede aankoop en een woning die later problemen oplevert vaak in details die kopers tijdens de eerste bezichtiging over het hoofd zien.

1. Het negeren van de gemeenschappelijke kosten totdat het te laat is

De servicekosten kunnen de werkelijke kosten van een appartement snel veranderen.

In Calpe rekenen veel appartementencomplexen meer dan €100 per maand aan servicekosten, vooral als er liften, zwembaden, tuinen of gemeenschappelijke onderhoudsruimtes zijn. De kosten zelf zijn niet altijd een probleem, maar kopers moeten wel begrijpen wat er inbegrepen is en of er grote renovatiewerkzaamheden gepland staan.

Dit is belangrijk, want een woning die op papier betaalbaar lijkt, kan heel anders aanvoelen als de maandelijkse kosten, onderhoudskosten en eventuele toekomstige bijdragen erbij komen.

Vraag voordat u een bod uitbrengt naar de huidige servicekosten en of er grote werkzaamheden gepland staan, zoals liftreparaties, gevelrenovatie, zwembadrenovatie of verbeteringen aan de gemeenschappelijke ruimtes.

2. Alle ‘moderne’ eigenschappen gelijk behandelen

Een appartement uit 2005 en een appartement uit 2019 kunnen op foto's op elkaar lijken, maar voelen heel anders aan als je er eenmaal woont.

Spanje heeft de energievoorschriften voor gebouwen vanaf 2006 aangescherpt, met verdere wijzigingen in de jaren daarna. Nieuwere woningen zijn vaak beter geïsoleerd, efficiënter in verwarming en koeling, en bieden het hele jaar door meer comfort.

Oudere huizen kunnen nog steeds een uitstekende investering zijn, vooral als ze op een goede locatie liggen of goed zijn gerenoveerd. Maar kopers moeten wel weten wat ze kopen. Ramen, isolatie, airconditioning, vochtproblemen, oriëntatie, ventilatie en energielabel zijn allemaal belangrijk.

Het A-tot-G-energiecertificaat is meer dan alleen papierwerk. Het geeft je inzicht in toekomstige energiekosten en comfort.

3. Meer vertrouwen hebben in de foto's dan in de locatie

Een advertentie kan vrijwel elk pand aantrekkelijk maken.

Een dronefoto kan een terras dichter bij de zee laten lijken dan het in werkelijkheid is. Groothoekfoto's kunnen kamers groter doen lijken. Een foto van een zonsondergang kan een terras op het noorden verbergen dat weinig winterzon krijgt. Een uitgesneden foto kan een drukke weg, nabijgelegen bouwwerkzaamheden of een lastige helling verbergen.

Daarom is lokaal advies zo belangrijk.

Voordat u in Calpe een huis koopt, verken de omgeving. Ga er op verschillende tijdstippen van de dag heen. Bekijk de route naar het strand, de supermarkt, restaurants en medische voorzieningen. Let op het verkeerslawaai. Bekijk de aangrenzende percelen.

De juiste straat kan de waarde van een woning beschermen. De verkeerde straat kan de wederverkoop later bemoeilijken.

Is dit dus een goed moment om in Calpe te kopen?

Voor de juiste koper, ja.

Calpe blijft het hele jaar door een sterke markt met een gezonde vraag en een goed aanbod aan woningtypen. De prijzen zijn stabiel gebleven, het gebied blijft serieuze internationale kopers aantrekken en de belastingverlaging van 2026 heeft de aankoopkosten voor veel kopers van bestaande woningen iets verlaagd.

Maar dat betekent niet dat elk pand een goede aankoop is.

De beste kansen schuilen nog steeds in de details: oriëntatie, staat van het gebouw, servicekosten, uitzicht, buitenruimte, geluidsoverlast, energieprestatie, loopafstand en toekomstige verkoopwaarde.

Als u een woning koopt voor uw levensstijl, langdurig gebruik, uw pensioen of als tweede huis waar u echt van zult genieten, dan is Calpe een zeer logische keuze.

De vraag is dus niet alleen of het nu een goed moment is om in Calpe te kopen.

Het gaat erom of het pand dat voor je ligt wel het juiste is.

Praat met Sina

Als u overweegt een huis te kopen in Calpe, Altea, Benissa of Moraira, kan Sina u helpen inzicht te krijgen in wat realistisch is binnen uw budget en welke gebieden de moeite waard zijn.

Veelgestelde Vragen / FAQ

Stijgen de huizenprijzen in Calpe nog steeds?

Ja. De huizenprijzen in Calpe blijven stabiel, vooral voor goed gelegen woningen met uitzicht op zee, een ruime tuin, dicht bij het strand of met uitzicht op de Peñón de Ifach. De prijzen variëren afhankelijk van het type woning, de staat en de locatie, maar de lokale markt heeft niet de prijsdaling gezien waar sommige kopers op hadden gehoopt.

Kunnen kopers van buiten de EU nog steeds onroerend goed in Spanje kopen?

Ja. Buitenlandse kopers van elke nationaliteit kunnen nog steeds onroerend goed in Spanje kopen en bezitten. Het Gouden Visum-programma is in april 2025 beëindigd, dus de aankoop van onroerend goed geeft niet langer recht op die specifieke verblijfsvergunning voor niet-EU-burgers, maar het recht om onroerend goed te kopen blijft ongewijzigd.

Is de belasting van 100% voor buitenlandse kopers nog steeds van kracht?

Nee. De voorgestelde toeslag voor sommige kopers van buiten de EU die geen ingezetene zijn van het land, is momenteel niet van kracht. Er is wel over gesproken in de politiek, maar het is nog geen wet geworden. Kopers doen er goed aan hun eigen situatie te laten controleren door een advocaat voordat ze tot aankoop overgaan.

Hoeveel moet ik bovenop de aankoopprijs budgetteren?

Bij de aankoop van een bestaande woning in de regio Valencia moeten kopers doorgaans rekening houden met ongeveer 10.5 procent bovenop de aankoopprijs. Dit omvat meestal 9 procent overdrachtsbelasting plus notaris-, kadaster- en juridische kosten.

Bij een nieuwbouwwoning die rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, ligt het totaalbedrag meestal rond de 12.5 procent. Dit omvat 10 procent btw, 1.4 procent overdrachtsbelasting, plus notaris-, registratie- en juridische kosten.

Is Calpe beter geschikt voor appartementen of villa's?

Calpe is een goede optie voor beide, maar de juiste keuze hangt af van hoe u de woning wilt gebruiken. Appartementen in de buurt van Arenal-Bol, La fossaDe woonwijken rond de stad zijn vaak gemakkelijker te beheren en geschikt voor kopers die alles te voet willen bereiken. Villa's bieden meer privacy, buitenruimte en uitzicht, maar brengen doorgaans meer onderhoud en verantwoordelijkheid met zich mee.

Wat moet ik controleren voordat ik een bod uitbreng?

Controleer de servicekosten, de staat van het gebouw, het energielabel, de oriëntatie, het geluidsniveau van de weg, de loopafstanden, de juridische documenten en of er grote werkzaamheden gepland zijn. Controleer bij villa's ook de staat van het zwembad, de keermuren, de afwatering, de toegang en de perceelgrenzen.

Geschreven door

Sina

Oprichter van Solinea Real Estate, gevestigd in Calpe. Sina helpt kopers en verkopers aan de noordelijke Costa Blanca met eerlijk en lokaal advies.