Calpe is geen goedkope, maar ook geen overprijsde vastgoedmarkt. Aan de noordelijke Costa Blanca bevindt het zich in het midden: Jávea en Moraira zijn aanzienlijk duurder voor vergelijkbare woningen, Altea is min of meer vergelijkbaar en de prijzen dalen meestal verder naar het zuiden, richting Alicante en Torrevieja, hoewel je Calpe dan wel vergelijkt met een heel ander type markt.

Volgens de cijfers van Idealista uit juni 2026 bedraagt ​​de gemiddelde vraagprijs ongeveer € 3,567 per vierkante meter, dichter bij € 3,900 voor appartementen en € 3,200 voor huizen en villa's, deels omdat de mix ook grotere woningen omvat die zich buiten de appartementenzones aan het strand bevinden.

De prijzen variëren sterk, van ongeveer € 200,000 voor een appartement tot ruim € 1.5 miljoen voor een luxe villa met panoramisch uitzicht op zee. Of Calpe duur is, hangt dus volledig af van waarmee je het vergelijkt. Voor wat je krijgt, en voor iedereen die uit het Verenigd Koninkrijk of Noord-Europa komt, is het een redelijke prijs-kwaliteitverhouding.

De prijs is sterk afhankelijk van de regio.

Waar je koopt is van het grootste belang. Idealista plaatst Arenal-Bol als het duurste deel van de stad met ongeveer € 5,260 per vierkante meter. Dit is het belangrijkste strandgedeelte waar uitzicht op zee en het beperkte aanbod aan appartementen de prijzen opdrijven. Oltamar-Cucarres, een paar minuten landinwaarts en vrijwel uitsluitend bestaande uit villa's, heeft een gemiddelde prijs van ongeveer € 2,886, ruim minder dan de helft.

Alles daartussenin. La Fossa en de straten bij de stranden zijn duurder. Calpe Pueblo en de oude binnenstad hebben een bredere mix van oudere appartementen, herenhuizen en traditionele huizen, vaak tegen meer gematigde prijzen dan de belangrijkste strandzones. Maryvilla en de heuvelachtige gebieden zijn meestal duurder vanwege het uitzicht, maar steile wegen en dagelijks autorijden horen daar wel bij. Twee panden van dezelfde grootte kunnen tienduizenden euro's in prijs verschillen, afhankelijk van aan welke kant van de Peñón ze liggen.

Wat je met verschillende budgetten kunt kopen

Tussen de € 200,000 en € 300,000 begint de zoektocht naar een appartement: een appartement met één of twee slaapkamers op loopafstand van het strand of het stadscentrum, meestal in Calpe Pueblo of een blok verderop van de Arenal. In deze prijsklasse kan het appartement of gebouw wat gedateerd zijn, de terrassen kleiner en parkeren lastiger, tenzij er een eigen parkeerplaats is. Desondanks is dit een realistische prijsklasse voor kopers die een appartement in Calpe willen zonder direct de hogere prijzen voor een appartement aan het strand te hoeven betalen.

In de prijsklasse van € 300,000 tot € 400,000 worden appartementen echt comfortabel. Een modern appartement met twee slaapkamers, een ruim terras, een lift en een gemeenschappelijk zwembad, zoals je die vindt in de nieuwere appartementencomplexen van La Fossa, plus af en toe een bungalow in het binnenland. Vrijstaande villa's zijn in deze prijsklasse zeer zeldzaam.

Vanaf €400,000 tot €500,000 gaat het zoeken verder dan appartementen. Kopers kunnen dan op zoek gaan naar vrijstaande villa's, bungalows, rijtjeshuizen en grotere woningen, hoewel de beste opties zelden aan alle eisen voldoen. Een villa in deze prijsklasse kan bijvoorbeeld een zwembad, uitzicht of een goede locatie hebben, maar meestal niet allemaal tegelijk. De staat van de woning, de bereikbaarheid, de perceelgrootte en de renovatiebehoeften zijn in deze prijsklasse van groot belang.

Tussen €500,000 en €800,000 wordt de zoektocht voor villakopers een stuk intensiever. Meer woningen beschikken over een privézwembad, betere terrassen, een modern interieur, bruikbare buitenruimte en een mooier uitzicht, hoewel de locatie nog steeds een grote invloed heeft op de prijs. In deze prijsklasse komen ook enkele van de mooiste appartementen en penthouses van Calpe in beeld, met name in de buurt van het strand of in nieuwere gebouwen.

Boven de €800,000 betalen kopers doorgaans voor de zaken die het moeilijkst te vervangen zijn: locatie, uitzicht op zee, perceelgrootte, privacy en bereikbaarheid. Villa's in deze prijsklasse bieden over het algemeen een aantrekkelijker totaalpakket, terwijl de best gelegen kustwoningen gemakkelijk zeven cijfers kunnen kosten.

Hoe Calpe zich verhoudt tot nabijgelegen steden

Jávea wordt het vaakst genoemd: een sterke Britse gemeenschap, een prachtig oud centrum, mooie stranden en aanzienlijk duurder, waarbij het prijsverschil groter wordt naarmate het meer kopers met een hoger budget aantrekt. Moraira is kleiner, rustiger en nog duurder, maar kalmer buiten het seizoen wanneer een aantal plaatsen gesloten zijn, terwijl Calpe de hele winter door druk is. Altea komt qua prijs het dichtst in de buurt, met een prachtig oud centrum en een meer culturele sfeer, maar een kleiner strand. Benidorm is goedkoper, soms aanzienlijk, maar heeft veel hoogbouw en is erg toeristisch, een heel andere keuze. Kortom: Calpe biedt het meeste van wat Jávea of ​​Moraira te bieden hebben, maar dan zonder het bijbehorende prijskaartje.

De kosten bovenop de aankoopprijs

De prijs die u afspreekt, is niet de prijs die u betaalt. Bij de verkoop van een bestaande woning is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP), die in de regio Valencia sinds 1 juni 2026 9% bedraagt. Boven de € 1 miljoen stijgt deze naar 11%, en dat tarief geldt voor de gehele prijs, niet alleen voor het gedeelte boven de miljoen. Het is dus een flinke sprong zodra u die grens overschrijdt. Bij nieuwbouw in Calpe betaalt u 10% btw plus 1.4% AJD, wat neerkomt op ongeveer 11.4% vóór andere kosten.

Dan komen de kosten. Notaris- en kadasterkosten worden doorgaans begroot op ongeveer 1.5% van de aankoopprijs. Uw advocaat, die u altijd zou moeten inschakelen, kost meestal ongeveer 1% plus btw. Bij een hypotheek komen daar nog de taxatiekosten van de bank en eventuele afsluitkosten bij.

Als vuistregel kunt u voor een doorsnee bestaande woning ongeveer 12% bovenop de overeengekomen prijs budgetteren, en voor een nieuwbouwwoning, een duurdere woning of een woning met hypotheek zo'n 14% tot 15%. Bij een woning van € 500,000 betekent dit dat u ongeveer € 60,000 tot € 75,000 opzij moet zetten, exclusief meubilering.

De lopende kosten die mensen vergeten.

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) varieert van een paar honderd euro voor een appartement tot een paar duizend euro voor een grotere villa. De afvalheffing (Basura) is bescheiden. Er zijn servicekosten van toepassing als de woning deel uitmaakt van een gebouw of woonwijk met gedeelde voorzieningen. Kopers moeten hier doorgaans rekening mee houden vanaf ongeveer €100 per maand.

Grotere complexen met liften, zwembaden, tuinen of conciërgeservice kunnen duurder zijn, dus vraag altijd naar het exacte bedrag voordat u koopt. Verzekering, nutsvoorzieningen en onderhoud komen daar nog bij, waarbij elektriciteit vaak de grootste kostenpost is tijdens de zomermaanden wanneer de airconditioning aan staat.

Eén kostenpost verrast buitenlandse eigenaren: de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Als u hier een woning bezit maar geen fiscaal ingezetene van Spanje bent, moet u jaarlijks fictief inkomen aangeven, zelfs als u de woning nooit verhuurt. Dit gaat meestal om een ​​paar honderd euro. Eigenaren vergeten dit vaak, en een gestor (belastingadviseur) regelt dit tegen een kleine vergoeding.

Is Calpe een goede investering?

Calpe is geen koopje en de prijzen zijn gestaag gestegen. Maar duur en een slechte prijs-kwaliteitverhouding zijn niet hetzelfde. Het is een stad die het hele jaar door functioneert: winkels, apotheken, medische centra en restaurants zijn ook in de winter open, er zijn Engelssprekende artsen, advocaten en vakmensen, een bruisend sociaal leven dat niet verdwijnt in november, en de luchthaven van Alicante ligt op een uur rijden. De markt heeft zijn waarde beter behouden dan de goedkopere, meer speculatieve gebieden verder naar het zuiden.

De echte vraag is niet of Calpe duur is, maar of het je biedt wat je nodig hebt tegen een prijs die je acceptabel vindt. Als je waarde hecht aan permanent wonen, een hechte gemeenschap, mooie stranden en een stabiele markt, dan is het een van de meest verstandige opties aan deze kust.

Als Calpe je aanspreekt, laat ons dan weten wat je zoekt en Sina neemt persoonlijk contact met je op om passende woningen te laten zien.

Geschreven door

Sina

Oprichter van Solinea Real Estate, gevestigd in Calpe. Sina helpt kopers en verkopers aan de noordelijke Costa Blanca met eerlijk en lokaal advies.