Een duidelijke update van de vastgoedprijzen in Calpe, gebaseerd op de meest recente gegevens van Idealista en bredere marktcijfers van de Costa Blanca. Alle cijfers zijn gedateerd op de maand van herkomst en worden regelmatig bijgewerkt.

Wat de meest recente gegevens laten zien

Volgens Idealista bedroeg de gemiddelde vastgoedprijs in Calpe in mei 2026 € 3,545 per vierkante meter, waarmee de stad duidelijk boven het Spaanse gemiddelde en het gemiddelde van de provincie Alicante ligt.

Dit zijn gemiddelde vraagprijzen, geen uiteindelijke verkoopprijzen, dus ze moeten worden gezien als een marktrichtlijn in plaats van een formele taxatie. De waarde van individuele woningen hangt nog steeds sterk af van de locatie, de staat van het huis, het uitzicht, de buitenruimte, parkeergelegenheid, servicekosten en hoe realistisch de prijs is.

De prijzen in Calpe zijn op jaarbasis met 5.9 procent gestegen. Op maandbasis bedroeg de stijging 0.7 procent, en over het afgelopen kwartaal zelfs 2.4 procent. Dit wijst erop dat de markt nog steeds in de lift zit, maar in een rustiger tempo dan Spanje als geheel.

Het nationale gemiddelde in Spanje bereikte in mei 2026 € 2,795 per vierkante meter, met een jaarlijkse groei van 16.9 procent. In de provincie Alicante bedroeg het gemiddelde € 2,811 per vierkante meter, een stijging van 11.5 procent op jaarbasis. In vergelijking daarmee is Calpe duurder dan de rest van de markt, maar de recente groei is daar minder sterk.

De markt is dus stabiel, de prijzen blijven stijgen en Calpe is nog steeds duurder dan het gemiddelde in Spanje en Alicante, maar de groei is minder sterk dan in veel andere regio's.

Wat de cijfers laten zien

Een jaarlijkse stijging van 5.9 procent is significant, maar moet wel in context worden geplaatst. In heel Spanje registreerde Idealista een nationale stijging van 16.9 procent in het jaar tot mei 2026. De provincie Alicante steeg in dezelfde periode met 11.5 procent. In vergelijking met beide lijkt de stijging in Calpe eerder gematigd dan overdreven.

Dat is belangrijk voor kopers. Een markt kan duur zijn zonder dat de prijzen uit de hand lopen. Calpe is niet goedkoop, vooral niet in de buurt van het strand of in gebieden met een prachtig uitzicht op zee, maar de huidige gegevens laten niet zien dat de prijzen van de stad maand na maand de pan uit rijzen.

Ook de kleinere maandelijkse schommelingen zijn belangrijk. Een stijging van 0.7 procent van april tot mei duidt op een stabiele vraag in plaats van een plotselinge toename. Voor Calpe past dat in het patroon van een stad die wordt gedreven door kopers die op zoek zijn naar een bepaalde levensstijl, mensen die erheen verhuizen, gepensioneerden en kopers van een tweede huis, en niet alleen door mensen die snel willen doorverkopen.

Dit alles biedt geen garantie dat de trend zich voortzet. Prijzen reageren op rentetarieven, wisselkoersschommelingen, kopersvertrouwen, aanbod en de bredere Spaanse markt. Maar op basis van de huidige gegevens lijkt Calpe stabiel, gevestigd en nog steeds gestaag in opmars.

Prijzen per gebied en type woning

Een gemiddelde prijs verhult veel, omdat Calpe niet als één enkele markt beweegt. Wat u betaalt, hangt sterk af van waar u koopt.

De gebiedsgegevens van Idealista laten de prijsverschillen duidelijk zien. Playa Arenal-Bol bleef in mei 2026 het duurste gebied, met een gemiddelde prijs van € 5,488 per vierkante meter. Dit weerspiegelt de ligging aan het strand, de vraag naar appartementen, uitzicht op zee en het beperkte aanbod in een van de duurste zones van Calpe.

Aan de andere kant bedroeg de gemiddelde prijs in Oltamar-Cucarres € 2,857 per vierkante meter. Dat betekent niet dat het een zwakke buurt is. Het betekent dat de markt anders is: meer landinwaarts, met een focus op villa's, vaak met grotere percelen en een ander kopersprofiel.

Het belangrijkste punt is dat je met hetzelfde budget heel verschillende huizen kunt kopen, afhankelijk van waar je je op richt.

De cijfers per gebied zijn nuttig omdat ze iets interessanters laten zien dan een simpel gemiddelde per stad. Arenal-Bol is nog steeds het duurste deel van Calpe, maar de prijzen daar daalden in mei 2026 licht ten opzichte van een jaar eerder. La Fossa-Levante , Puerto en Manzanera-Tosal lieten daarentegen een veel sterkere jaarlijkse groei zien.

Dat betekent niet dat het ene gebied automatisch beter is dan het andere. Het betekent dat kopers en verkopers naar de micromarkt moeten kijken, en niet alleen naar het gemiddelde van Calpe.

Voor kopers kan dit kansen creëren. Een appartement aan het strand en een villa in het binnenland kunnen zich beide in Calpe bevinden, maar ze concurreren niet op dezelfde manier met elkaar. Voor verkopers betekent dit dat vraagprijzen gebaseerd moeten zijn op een juiste vergelijking. Een villa in Oltamar-Cucarres moet niet geprijsd worden volgens de logica van appartementen in Arenal-Bol, en een appartement aan de kust moet niet worden afgemeten aan de gemiddelde prijs van villa's in het binnenland.

Het type woning zorgt voor nog meer nuance. Over het algemeen hebben appartementen dicht bij het strand vaak een hogere prijs per vierkante meter dan grotere villa's, omdat kleinere, goed gelegen woningen een sterkere meerprijs per vierkante meter opleveren. Villa's kunnen een hogere totale prijs hebben, vooral als ze uitzicht, grond, parkeergelegenheid, terrassen en privézwembaden bieden, maar de prijs per vierkante meter kan lager lijken omdat de bebouwde oppervlakte en de perceelgrootte de berekening beïnvloeden.

Wat drijft de markt?

De vraag naar onroerend goed in Calpe blijft grotendeels afkomstig van internationale kopers. Britse, Ierse, Nederlandse, Belgische, Duitse en Scandinavische kopers blijven actief, aangetrokken door het klimaat van Calpe , de levendige gemeenschap het hele jaar door, de stranden en het feit dat de stad ook buiten de zomermaanden nog winkels, restaurants, voorzieningen en een bruisend lokaal leven biedt.

De motivatie is vooral levensstijlgerelateerd in plaats van puur investeringsgericht. Veel kopers verhuizen, gaan met pensioen of kopen een tweede huis voor de lange termijn in plaats van snel te willen doorverkopen. Dat is deels de reden waarom de markt doorgaans gestaag beweegt in plaats van abrupt.

Wat het betekent als je koopt of verkoopt.

Voor kopers is het beeld eerder redelijk dan alarmerend. De prijzen stijgen, maar de jaarlijkse groei in Calpe ligt lager dan in de rest van Spanje en de provincie Alicante. De huidige gegevens wijzen er niet op dat de markt maandelijks onbetaalbaar wordt.

Dat betekent niet dat kopers passief kunnen blijven. De beste huizen worden nog steeds sneller verkocht, vooral als de ligging, het uitzicht, de buitenruimte, de staat en de prijs allemaal kloppen. Wachten op een algemene prijsdaling in Calpe is geen verstandige strategie als het juiste huis zich aandient en de prijs correct is.

Een nuttigere aanpak is om duidelijk te bepalen waar je bereid bent concessies te doen. Als een locatie aan het strand het belangrijkst is, zal de prijs per vierkante meter hoger liggen. Als ruimte, privacy en uitzicht belangrijker zijn dan loopafstand naar het strand, bieden villa's in het binnenland mogelijk meer grond voor hetzelfde budget.

Voor verkopers is de stabiele markt goed nieuws, maar realistische prijsstelling is daarbij essentieel. Huizen die geprijsd zijn op basis van de werkelijke lokale marktwaarde, verkopen snel. Huizen die te duur geprijsd zijn, blijven vaak langer te koop staan, zelfs als de algemene trend positief is.

De bovengenoemde verschillen tussen buurten zijn het overwegen waard bij het bepalen van een vraagprijs. Kopers kijken naar dezelfde openbare gegevens, en hun makelaars ook. Een goede taxatie moet de exacte locatie, het type woning, de staat ervan, het uitzicht, de buitenruimte en de daadwerkelijke concurrentie op de markt op dat moment weerspiegelen.

Als u overweegt een huis te kopen in Calpe en op zoek bent naar een woning die aansluit bij uw wensen, laat ons dan uw voorkeuren weten en Sina neemt persoonlijk contact met u op. Bent u van plan uw huis te verkopen? Dan geven we u graag een eerlijke waardebepaling op basis van actuele lokale gegevens.

Bronnen: Idealista prijsindex en taxatiegegevens voor Calpe, Spanje, en de provincie Alicante, mei 2026. De cijfers zijn indicatieve gemiddelde vraagprijzen, geen officiële taxaties of uiteindelijke verkoopprijzen, en zijn correct op de vermelde data. Dit rapport wordt regelmatig bijgewerkt met de meest recente beschikbare gegevens.

Geschreven door

Sina

Oprichter van Solinea Real Estate, gevestigd in Calpe. Sina helpt kopers en verkopers aan de noordelijke Costa Blanca met eerlijk en lokaal advies.