Pour de nombreux acheteurs, 2026 est une année judicieuse pour s'intéresser sérieusement à Calpe.
Les prix restent stables, la demande est soutenue et les récentes réformes fiscales dans la région de Valence ont légèrement réduit les coûts d'acquisition pour de nombreux acheteurs. Cependant, la réponse n'est pas simplement « oui, achetez maintenant ». Le moment opportun n'a d'importance que si le bien, son emplacement, les charges et le projet à long terme sont cohérents.
On nous pose constamment cette question. Elle vient généralement d'acheteurs qui ont visité Calpe une ou deux fois, qui ont apprécié ce qu'ils ont vu et qui cherchent maintenant à savoir si le moment est bien choisi.
Ils ne veulent pas d'un discours commercial. Ils veulent qu'une personne de la région leur explique la situation réelle du marché.
Prix de l'immobilier à Calpe en 2026
Calpe n'a pas connu la baisse de prix espérée par certains acheteurs. Les belles maisons bien situées restent stables, notamment celles avec vue sur mer, espace extérieur, proximité de la plage ou vue sur le Peñón de Ifach.
Les prix à Calpe ont continué d'augmenter, mais généralement à un rythme plus régulier que dans les zones plus chères comme Jávea ou Moraira. Les appartements avec vue sur mer, les villas bien situées et les maisons proches d' Arenal-Bol , de La Fossa ou du Peñón conservent particulièrement bien leur valeur.
Ce qui rend Calpe si intéressante, c'est sa position sur le marché immobilier plus large de la Costa Blanca Nord. À Jávea, les biens équivalents sont souvent nettement plus chers, tandis que plus au sud, bien que moins onéreux, n'offrent pas forcément le même éventail de services disponibles toute l'année, de paysages côtiers et de demande de la part d'acheteurs internationaux.
Calpe bénéficie d'une situation centrale. On y trouve des supermarchés, des centres médicaux, des restaurants ouverts hors saison, des plages, un accès au port de plaisance, des écoles, des transports en commun et une importante communauté internationale. Pour de nombreux acheteurs, cet ensemble de caractéristiques prime sur le prix au mètre carré le plus bas.
Le choix reste raisonnable sur les principaux portails immobiliers et auprès des agences locales, même si les plus belles maisons, idéalement situées, ne restent pas indéfiniment sur le marché. Les acheteurs peuvent généralement prendre le temps de comparer les biens, de se renseigner sur les différents quartiers et d'éviter les décisions précipitées. C'est l'une des raisons pour lesquelles Calpe demeure un marché intéressant pour les acheteurs étrangers.
Le profil des acheteurs contribue également à la stabilité du marché. À Calpe, de nombreux acquéreurs étrangers sont néerlandais, belges, allemands, scandinaves, britanniques ou d'autres pays européens à la recherche de résidences principales, de maisons de retraite, de résidences secondaires ou de propriétés pour y vivre de longues durées. Ce marché se distingue ainsi de celui où la spéculation à court terme est prédominante.
Vous avez peut-être vu des articles annonçant la fin du Golden Visa en Espagne en avril 2025. À Calpe, son impact a été limité. Les acheteurs motivés par l'obtention d'un visa n'ont jamais constitué le principal moteur de ce marché. La plupart des acquéreurs achètent ici parce qu'ils souhaitent utiliser le bien, passer du temps dans la région ou, à terme, s'y installer.
Il en va de même pour la surtaxe proposée sur certains achats effectués par des non-résidents hors UE. Elle a fait couler beaucoup d'encre, mais n'est pas encore en vigueur. Pour l'instant, le marché de Calpe reste principalement axé sur le style de vie, l'emplacement et l'usage à long terme.
Que pouvez-vous acheter à Calpe en ce moment avec votre budget ?
C’est entre 250 000 € et 400 000 € que de nombreux acheteurs de Calpe commencent à s’intéresser sérieusement à un bien.
Dans les catégories de prix les plus abordables, on trouve généralement des appartements de deux chambres en centre-ville ou près d'Arenal-Bol, souvent des biens d'occasion datant du début des années 2000, avec piscine commune et terrasses basiques. Certains sont habitables immédiatement. D'autres peuvent nécessiter la rénovation de la cuisine, le remplacement des fenêtres ou la modernisation de la climatisation.
Entre 350 000 et 400 000 €, la qualité s'améliore. On trouve alors des appartements deux chambres plus modernes dans des immeubles récents, avec une meilleure isolation, des terrasses plus grandes et des parties communes bien entretenues.
Notre penthouse exclusif à Arenal-Bol, SRE-111, à 399 999 €, constitue un point de repère utile : deux chambres, deux salles de bains, au septième étage d’un immeuble de 2019, piscine commune, vue mer partielle et à deux minutes à pied de la plage. On trouve également de plus en plus d’appartements rénovés en bord de mer et de maisons de ville avec espace extérieur commun.
À partir d'un budget d'environ 500 000 € à 700 000 €, les acheteurs peuvent commencer à s'intéresser sérieusement aux villas avec piscine privée, ainsi qu'aux maisons de ville plus grandes et aux penthouses modernes avec vue dégagée.
Dans la partie inférieure de cette fourchette de prix, les villas à Calpe sont généralement plus variées. Certaines sont bien entretenues et habitables immédiatement, tandis que d'autres peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou être situées plus loin de la plage et du centre-ville. Aux alentours de 700 000 €, on trouve généralement des vues plus dégagées, de plus grands espaces extérieurs, des terrains plus vastes et des maisons qui nécessitent moins de travaux immédiats.
À ce stade, la question essentielle n'est pas seulement de savoir si la propriété possède une piscine privée. Il s'agit plutôt de déterminer si l'emplacement, l'agencement, l'état, les coûts d'entretien et le potentiel de revente future sont cohérents.
Au-delà de 700 000 €, le marché des villas prend une nouvelle dimension. Si les piscines privées sont déjà possibles en dessous de ce seuil, c’est généralement à partir de ce prix que les acheteurs recherchent des terrains plus intéressants, des maisons plus spacieuses, des vues côtières plus imprenables et des espaces de vie extérieurs plus confortables.
Au-delà d'un million d'euros, les critères changent à nouveau : maisons d'architecte, matériaux plus nobles, dépendances, terrains plus vastes et intimité renforcée. C'est aussi là que la rareté prend tout son sens. Une villa avec vue imprenable sur la mer et terrasse avec piscine exposée plein sud, dans une rue calme, ne se présente pas tous les jours.
La réforme fiscale de 2026 avantage les acheteurs
Les questions de calendrier méritent une réponse pratique, et l'un des changements les plus évidents en 2026 concerne la fiscalité.
À compter du 1er juin 2026, le gouvernement valencien a réduit la taxe générale sur les mutations immobilières, la faisant passer de 10 % à 9 %. Les droits d'enregistrement sur les acquisitions de logements neufs ont également diminué, passant de 1.5 % à 1.4 %.
Pour les acheteurs, l'économie est simple.
Pour un appartement en revente d'une valeur de 400 000 €, la réduction de l'ITP représente une économie d'environ 4 000 € d'impôt. Pour une villa d'une valeur de 900 000 €, cette économie est d'environ 9 000 €. Les biens immobiliers d'une valeur supérieure à 1 000 000 € restent soumis au taux majoré de 11 %, l'économie n'est donc pas applicable de la même manière aux biens les plus chers.
La réforme s'applique à toute la région de Valence et dépend de la date de signature de l'acte notarié. Si l'acquisition est finalisée à partir de juin 2026, le taux réduit s'applique automatiquement pour les biens éligibles.
Cela ne change pas fondamentalement la décision d'achat, mais cela améliore les chiffres. Pour les acheteurs qui comptaient déjà acquérir un bien immobilier à Calpe , c'est un changement bienvenu.
Les conditions hypothécaires restent acceptables
Les banques espagnoles continuent d'accorder des prêts aux acheteurs internationaux, y compris aux non-résidents.
Pour les acheteurs non-résidents, les banques accordent généralement des prêts représentant entre 60 et 70 % du prix d'achat, en fonction de la nationalité, des revenus, de la devise, du niveau d'endettement et des critères propres à chaque banque. Les taux varient, mais de nombreux acheteurs bénéficient désormais d'offres se situant entre 3 % et 4 %, loin des taux beaucoup plus élevés observés lors des périodes de taux d'intérêt les plus élevés.
Cela ne signifie pas pour autant que tous les acheteurs bénéficieront des mêmes conditions. Un acheteur disposant de revenus élevés, d'un faible niveau d'endettement, d'une situation financière irréprochable et de revenus en euros pourrait recevoir une offre très différente de celle d'un acheteur dont la situation financière est plus complexe ou dont les revenus sont libellés dans une autre devise.
La meilleure solution consiste à consulter un courtier en prêts immobiliers ou une banque espagnole avant de commencer sérieusement les visites. Cela vous permettra de définir une fourchette de prix précise, d'éviter les visites inutiles et de renforcer votre offre si vous trouvez le bien idéal.
Qu’en est-il de la taxe proposée de 100 % sur les acheteurs étrangers ?
C’est l’une des questions que nous posent le plus souvent les acheteurs britanniques et autres acheteurs hors UE.
La surtaxe de 100 % proposée sur les acquisitions immobilières par des acheteurs non-résidents et non-ressortissants de l'UE n'est actuellement pas en vigueur. Bien qu'elle ait fait l'objet de débats politiques, elle n'a pas été adoptée par le Congrès, n'est pas entrée en vigueur et se heurte à d'importants obstacles juridiques et pratiques avant toute application.
Même si une version ultérieure était approuvée, la proposition visait les ressortissants de pays tiers non résidents achetant des biens immobiliers d'occasion. Les citoyens de l'UE, les résidents espagnols quelle que soit leur nationalité et les acquéreurs de logements neufs n'étaient pas concernés par la proposition telle que présentée.
Pour la plupart des acheteurs à Calpe, il s'agit d'un point à prendre en compte, et non d'une source d'inquiétude. La situation a fait couler beaucoup d'encre, notamment auprès des acheteurs britanniques, mais n'a pas dissuadé les acheteurs étrangers d'acquérir des biens immobiliers en Espagne.
Trois erreurs que les acheteurs commettent encore à Calpe
Les conditions du marché sont favorables. La situation fiscale s'est améliorée. Les prêts hypothécaires restent disponibles.
Mais rien de tout cela ne vous protège d'un mauvais achat.
À Calpe, la différence entre un achat judicieux et un bien immobilier source de problèmes ultérieurs tient souvent à des détails que les acheteurs négligent lors de la première visite.
1. Ignorer les charges de copropriété jusqu'à ce qu'il soit trop tard
Les charges communes peuvent rapidement faire grimper le coût réel d'un appartement.
À Calpe, de nombreux immeubles et complexes d'appartements facturent plus de 100 € par mois, notamment lorsqu'ils disposent d'ascenseurs, de piscines, de jardins ou d'espaces communs. Le montant des charges n'est pas toujours un problème, mais les acheteurs doivent bien comprendre ce qui est inclus et s'assurer que l'immeuble n'est pas en travaux.
C’est important, car un bien immobilier qui paraît abordable sur le papier peut s’avérer très différent une fois ajoutés les frais mensuels, l’entretien et les éventuelles contributions futures.
Avant de faire une offre, renseignez-vous sur les charges de copropriété actuelles et sur les éventuels travaux importants prévus, tels que la réparation des ascenseurs, la réfection de la façade, la rénovation de la piscine ou l'amélioration des espaces communs.
2. Traiter toutes les propriétés « modernes » de la même manière
Un appartement de 2005 et un appartement de 2019 peuvent se ressembler sur les photos, mais offrir une expérience très différente une fois qu'on y vit.
L'Espagne a renforcé sa réglementation énergétique des bâtiments à partir de 2006, avec des modifications ultérieures. Les logements récents sont souvent mieux isolés, plus performants en matière de chauffage et de climatisation, et offrent un confort accru tout au long de l'année.
Les maisons anciennes peuvent encore constituer d'excellents investissements, surtout si elles sont bien situées ou ont été rénovées correctement. Cependant, les acheteurs doivent être bien informés. Fenêtres, isolation, climatisation, humidité, orientation, ventilation et performance énergétique sont autant d'éléments importants.
Le certificat énergétique A-G n'est pas qu'un simple document administratif. Il vous donne une indication sur vos futurs coûts d'utilisation et votre confort.
3. Se fier davantage aux photos qu'à l'emplacement.
Une annonce peut rendre presque n'importe quel bien immobilier attrayant.
Une photo prise par drone peut donner l'impression qu'une terrasse est plus proche de la mer qu'elle ne l'est réellement. Les photos grand angle peuvent agrandir visuellement les pièces. Une photo de coucher de soleil peut masquer une terrasse exposée au nord, peu ensoleillée en hiver. Un cadrage précis permet d'éviter de montrer une route passante, des travaux à proximité ou une montée difficile.
C’est pourquoi les directives locales sont importantes.
Avant d'acheter à Calpe, explorez le quartier. Visitez-le à différents moments de la journée. Repérez l'accès à la plage, au supermarché, aux restaurants et aux services médicaux. Soyez attentif au bruit de la circulation. Observez les terrains voisins.
Choisir la bonne rue peut préserver la valeur de votre bien. Choisir la mauvaise rue peut rendre la revente plus difficile par la suite.
Alors, est-ce le bon moment pour acheter à Calpe ?
Pour le bon acheteur, oui.
Calpe demeure un marché dynamique tout au long de l'année, avec une demande soutenue et une offre diversifiée de biens immobiliers. Les prix sont restés stables, la région continue d'attirer des acheteurs internationaux sérieux et la réduction d'impôt de 2026 a légèrement amélioré les coûts d'acquisition pour de nombreux acheteurs de biens en revente.
Mais cela ne signifie pas que chaque bien immobilier représente un bon achat.
Les meilleures opportunités se trouvent encore dans les détails : orientation, état du bâtiment, charges de copropriété, vue, espace extérieur, bruit, performance énergétique, distance à pied et potentiel de revente.
Si vous achetez pour un style de vie, une utilisation à long terme, votre retraite ou une résidence secondaire dont vous profiterez pleinement, Calpe est un choix judicieux.
La question n'est donc pas seulement de savoir si c'est le bon moment pour acheter à Calpe.
Il s'agit de savoir si le bien immobilier qui se trouve devant vous est le bon.
Parlez à Sina
Si vous envisagez d'acheter à Calpe, Altea, Benissa ou Moraira, Sina peut vous aider à comprendre ce qui est réaliste compte tenu de votre budget et quelles zones méritent votre attention.
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Sina traite personnellement chaque demande. Choisissez votre mode de contact préféré.
Questions fréquemment posées
Les prix de l'immobilier à Calpe continuent-ils d'augmenter ?
Oui. Les prix de l'immobilier à Calpe restent stables, notamment pour les maisons bien situées avec vue sur mer, un bel espace extérieur, à proximité de la plage ou avec vue sur le Peñón de Ifach. Les prix varient selon le type de bien, son état et son emplacement, mais le marché local n'a pas connu la baisse de prix espérée par certains acheteurs.
Les acheteurs non européens peuvent-ils encore acquérir un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Les acheteurs étrangers, quelle que soit leur nationalité, peuvent toujours acquérir et posséder un bien immobilier en Espagne. Le programme de visa doré a pris fin en avril 2025 ; par conséquent, l’achat d’un bien immobilier n’octroie plus ce titre de séjour spécifique aux ressortissants de pays hors UE, mais le droit d’acheter un bien immobilier demeure inchangé.
La taxe de 100 % sur les acheteurs étrangers est-elle en vigueur ?
Non. La surtaxe proposée pour certains acheteurs non-résidents et non-ressortissants de l'UE n'est pas en vigueur actuellement. Elle a fait l'objet de discussions politiques, mais n'a pas encore été adoptée. Il est toutefois conseillé aux acheteurs de consulter un avocat avant tout achat afin de vérifier leur situation personnelle.
Quel budget dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Pour l'achat d'un bien immobilier d'occasion dans la région de Valence, il est conseillé aux acquéreurs de prévoir un budget d'environ 10.5 % en plus du prix d'achat. Ce montant inclut généralement 9 % de droits de mutation, ainsi que les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat.
Pour un logement neuf acheté directement auprès d'un promoteur, le total avoisine généralement les 12.5 %. Ce montant comprend la TVA (10 %), les droits d'enregistrement (1.4 %), ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et les frais juridiques.
Calpe est-elle plus adaptée aux appartements ou aux villas ?
Calpe convient aux deux, mais le choix idéal dépend de l'usage que vous comptez faire du bien. Les appartements près d'Arenal-Bol, de La Fossa ou du centre-ville sont souvent plus faciles à gérer et peuvent convenir aux acheteurs qui souhaitent un accès facile à pied aux commerces et services. Les villas offrent plus d'intimité, d'espace extérieur et de belles vues, mais impliquent généralement un entretien plus important et davantage de responsabilités.
Que dois-je vérifier avant de faire une offre ?
Vérifiez les charges de copropriété, l'état du bâtiment, son classement énergétique, son orientation, le bruit de la circulation, les distances à pied, les documents juridiques et les éventuels travaux importants prévus. Pour les villas, vérifiez également l'état de la piscine, des murs de soutènement, du drainage, de l'accès et des limites du terrain.
Sina
Fondatrice de Solinea Real Estate, agence immobilière basée à Calpe, Sina accompagne acheteurs et vendeurs sur toute la Costa Blanca Nord en leur offrant des conseils avisés et personnalisés.
