Cuando compras una propiedad de segunda mano en Calpe , el mayor coste adicional no suele ser el del notario, el abogado ni el registro de la propiedad, sino el ITP, el impuesto español sobre transmisiones patrimoniales.
ITP son las siglas de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . Se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano a particulares. Para los compradores de Calpe, Moraira, Benissa, Altea y la Costa Blanca Norte en general, este impuesto lo establece la Comunidad Valenciana, no el gobierno central.
Esto es importante porque el tipo de cambio no es el mismo en toda España. Andalucía, Madrid, Murcia, Cataluña y las Islas Baleares tienen sus propias normas. Si compras en Calpe, el tipo de cambio que se aplica es el de la Comunidad Valenciana.
A partir de 2026, el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% para la mayoría de las compras de inmuebles de segunda mano. Para inmuebles con un valor imponible superior a 1,000,000 €, el tipo es del 11%.
Esta guía explica en lenguaje sencillo qué significa eso, cómo se calcula el impuesto y por qué el valor de referencia catastral puede modificar la cantidad que usted paga.
¿Qué es ITP?
El ITP es el principal impuesto que paga el comprador al adquirir una propiedad de segunda mano en España.
Se aplica a viviendas de segunda mano, es decir, propiedades compradas a un particular en lugar de directamente a una promotora. La mayoría de los pisos, villas, casas adosadas y viviendas antiguas de segunda mano en Calpe entran en esta categoría.
Las viviendas de nueva construcción se rigen por un régimen fiscal diferente. En lugar del ITP, normalmente están sujetas al 10 % de IVA más el AJD, que es el impuesto de timbre. En la Comunidad Valenciana, el tipo general del AJD es actualmente del 1.4 %.
Así pues, la primera pregunta es sencilla:
¿Va a comprar una propiedad de segunda mano o una de nueva construcción?
Si se trata de una reventa, estás considerando ITP.
Si se trata de una obra nueva, normalmente se aplica el IVA más el impuesto sobre la renta de los trabajadores (AJD).
Esa distinción afecta a tus costes de compra desde el principio.
¿Cuánto cuesta el ITP en Calpe?
Para la mayoría de las compras de inmuebles de segunda mano en Calpe y la Comunidad Valenciana, el tipo impositivo general del ITP es actualmente del 9%.
Esa tasa se aplica a las operaciones finalizadas a partir del 1 de junio de 2026. Antes de esa fecha, la tasa general era del 10 %, por lo que el cambio supone una diferencia significativa. En una compra de 500 000 €, la reducción supone un ahorro de 5,000 € en impuestos.
Para propiedades con un valor imponible superior a 1,000,000 €, el tipo impositivo del ITP es del 11 %.
Como guía sencilla:
- La mayoría de las compras de reventa: 9% ITP
- Propiedades con un valor imponible superior a 1,000,000 €: 11 % ITP
- Obra nueva: 10% de IVA más 1.4% de AJD, no ITP.
Existen algunas tarifas reducidas para situaciones específicas de compradores, pero la mayoría de los compradores internacionales que adquieran una segunda vivienda, una casa de vacaciones o una propiedad para reubicarse en Calpe deberían basar su presupuesto en la tarifa general, a menos que su abogado confirme lo contrario.
¿Por qué importa la Comunidad Valenciana?
Un error común que cometen los compradores es buscar "impuesto de transmisiones patrimoniales en España" y asumir que la respuesta se aplica en todas partes.
No es asi.
El ITP es un impuesto regional. Existe un marco normativo nacional, pero cada comunidad autónoma establece sus propios tipos impositivos y condiciones específicas. Por ello, la información proporcionada para Andalucía o Madrid puede no ser válida para un comprador en Calpe.
Calpe se encuentra en la provincia de Alicante, dentro de la Comunidad Valenciana. Se aplican las mismas normas fiscales regionales en localidades cercanas como Moraira, Benissa, Altea, Jávea, Dénia y en toda la Costa Blanca Norte.
Por lo tanto, al calcular sus costos de compra, no se fíe de una cifra genérica para toda España. Utilice el tipo impositivo de la Comunidad Valenciana.
Valor de referencia catastral
Esta es la parte que suele pillar desprevenidos a los compradores.
Mucha gente supone que el ITP se calcula simplemente sobre el precio acordado con el vendedor. La mayoría de las veces es así. Pero no siempre.
El Catastro español publica un valor de referencia para muchos inmuebles, conocido como valor de referencia catastral . A efectos fiscales, la base imponible suele ser la mayor de las siguientes:
- el precio de compra estipulado en la escritura, o
- el valor de referencia catastral
Esto significa que si usted acepta comprar una propiedad por 400,000 €, pero el valor catastral es de 430,000 €, su ITP podría calcularse sobre la base de 430,000 € en lugar de 400,000 €.
Ese es un proyecto de ley muy diferente.
El valor catastral de referencia no es el mismo que el valor catastral anterior, o valor catastral , que aparece en la factura del IBI. El valor catastral anterior suele ser mucho menor que el precio de mercado y se utiliza principalmente para fines fiscales locales.
El valor de referencia es diferente. Se introdujo más recientemente y pretende estar más cerca de los niveles del mercado.
Esta distinción es importante porque, en ocasiones, los compradores ven un valor catastral bajo en el recibo del IBI y asumen que su impuesto de compra se basará en un valor similar. Por lo general, no será así.
Tu abogado puede consultar el valor catastral antes de que finalice la compra. Lo ideal es que lo compruebes antes de firmar el contrato de reserva, o al menos antes de comprometerte definitivamente con la compra. Si el valor catastral es mucho mayor que el precio acordado, podría afectar a tu presupuesto.
Si no se publica ningún valor de referencia para la propiedad, su abogado aplicará las normas fiscales pertinentes para calcular la base imponible correcta.
Un ejemplo simple
Supongamos que compras un piso de segunda mano en Calpe por 400,000 €.
El valor catastral es de 380,000 €.
Debido a que el precio de compra acordado es más alto, el ITP se calcula sobre 400,000 €.
Con la tasa actual del 9%, el ITP sería:
400,000€ x 9% = 36,000€
Antes de la reducción de 2026, la misma compra normalmente habría estado sujeta a un impuesto del 10%, lo que equivale a 40,000 €. Por lo tanto, en este ejemplo, la nueva tasa supone un ahorro de 4,000 €.
Ahora imaginemos que el valor de referencia catastral es de 430,000 €.
Aunque usted acordó 400,000 € con el vendedor, la base imponible podría ascender a 430,000 €.
Con un 9%, el ITP sería:
430,000€ x 9% = 38,700€
Eso supone 2,700 euros más que si el impuesto se hubiera calculado únicamente sobre el precio acordado.
Por eso es importante verificar el valor de referencia cuanto antes. No se trata de un trámite administrativo para el final del proceso, sino de una herramienta fundamental para comprender el costo real del inmueble.
Cómo encaja ITP en el costo total de la compra
El ITP es el mayor coste individual, además del precio de compra, pero no es el único.
Para la compra de una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, también debería presupuestar lo siguiente:
- honorarios de notario
- tasas del registro de la propiedad
- honorarios de abogado
- comisiones de tasación bancaria, si se utiliza una hipoteca
- posibles costos relacionados con acuerdos bancarios o hipotecarios
Como cifra aproximada, muchos compradores deberían presupuestar entre un 11% y un 13% adicional al precio de compra acordado para una propiedad de segunda mano.
Eso no significa que todas las compras tengan exactamente el mismo porcentaje. Un comprador que paga al contado y adquiere un apartamento de segunda mano sencillo suele tener un panorama de costes más simple que alguien que solicita una hipoteca para una propiedad más compleja. Pero como cifra de referencia para la planificación, entre el 11 % y el 13 % es un rango razonable.
En el caso de un apartamento de segunda mano valorado en 400,000 euros, eso significa reservar aproximadamente entre 44,000 y 52,000 euros para impuestos y gastos de compra combinados.
La mayor parte de ese importe corresponde al ITP (Instituto de Impuestos sobre la Propiedad). Los gastos notariales y del registro de la propiedad están regulados y suelen ser mucho menores. Los honorarios de los abogados rondan el 1 % más IVA, aunque cada despacho establece su propia estructura de honorarios.
Lo importante es esto: no presupueste únicamente el precio de la propiedad. El precio de compra no es la cantidad final que necesita.
¿Quién paga el ITP?
El comprador paga el ITP.
En la compra de una propiedad de segunda mano, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es responsabilidad del comprador. El vendedor tiene sus propios impuestos y gastos, pero el impuesto de transferencia corresponde a quien adquiere la propiedad.
Los compradores extranjeros a veces dan por sentado que los gastos de cierre se reparten entre comprador y vendedor. En España, no funciona así.
El comprador paga el impuesto de compraventa, los honorarios del notario, el registro y los de su propio abogado. El vendedor se encarga de sus propios asuntos, incluyendo el impuesto sobre las ganancias de capital y demás obligaciones relacionadas con la venta.
¿Cuándo se paga el ITP?
La declaración del ITP se presenta mediante el formulario 600 a través del sistema tributario regional de la Comunidad Valenciana.
El plazo límite es de un mes a partir de la fecha de la firma de la escritura de compraventa.
En la práctica, su abogado se encargará de todo. Calculará la base imponible, preparará la declaración, gestionará el pago y se asegurará de que todo se presente correctamente.
Aun así, conviene pedirle a su abogado que confirme tres cosas antes de la finalización:
- qué base imponible están utilizando
- ¿Qué tarifa de ITP se aplica?
- cuándo se presentará y pagará el impuesto
No se trata de que tengas que hacer su trabajo por ellos, sino de que el ITP supone un coste elevado y debes saber con exactitud qué número se utilizará antes de completarlo.
La presentación tardía de la solicitud puede generar intereses y cargos adicionales, por lo que la fecha límite es importante.
Qué deben comprobar los compradores antes de firmar
Antes de comprometerse con la compra de una vivienda de segunda mano en Calpe, pida a su abogado que revise lo siguiente:
- Tanto si la propiedad es de segunda mano como de nueva construcción a efectos fiscales.
- La tarifa ITP vigente que se aplica a su compra.
- Si la tasa del 11% es relevante debido al valor de la propiedad.
- El valor de referencia catastral.
- Si el valor de referencia es superior al precio acordado.
- El coste total estimado de la compra, no solo los impuestos.
- La fecha límite de presentación después de la finalización.
Esto te permite tener una visión más clara del coste real antes de que el proceso de compra esté demasiado avanzado.
El impuesto en sí no es complicado una vez que se entiende. El peligro reside en asumir un tipo impositivo incorrecto, utilizar una base imponible errónea o presupuestar únicamente el precio de compra acordado.
Preguntas frecuentes
¿Los compradores extranjeros pagan ITP en España?
Sí. La nacionalidad no exime del impuesto. Si compras una propiedad de segunda mano en España, normalmente pagas el ITP como comprador.
¿Cuánto cuesta el ITP en Calpe?
Para la mayoría de las compras de inmuebles de segunda mano en Calpe y la Comunidad Valenciana, el tipo impositivo general del ITP es actualmente del 9%. Para compras de mayor valor, superiores a 1,000,000 €, el tipo puede llegar al 11%.
¿Se paga el ITP en las viviendas de nueva construcción?
No. Las construcciones nuevas suelen estar sujetas al 10 % de IVA más el AJD en lugar del ITP. En la Comunidad Valenciana, el tipo general del AJD es ahora del 1.4 %.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra?
A menudo, sí, pero no siempre. Si el valor catastral es superior al precio de compra acordado, el impuesto podrá calcularse sobre el valor catastral más alto.
¿Cuál es el valor de referencia catastral?
Se trata de un valor publicado por el Catastro español para muchos inmuebles. Se utiliza para determinados cálculos fiscales y difiere del antiguo valor catastral que figura en la factura del IBI.
¿Cuándo pagas el ITP?
El ITP debe presentarse y pagarse en el plazo de un mes desde la firma de la escritura. Esto se realiza mediante el formulario 600 a través del sistema tributario regional de la Comunidad Valenciana.
¿Quién presenta la solicitud ITP?
Normalmente, su abogado se encarga de la presentación de la documentación y del pago como parte del proceso de compra.
¿Cuáles son los costes totales de compra de una propiedad de segunda mano en Calpe?
Como referencia, calcula un presupuesto de entre el 11 % y el 13 % adicional al precio de compra acordado. El ITP (Ingreso para Transferencia de Propiedad) representa la mayor parte, mientras que los honorarios del notario, el registro de la propiedad, los honorarios del abogado y cualquier gasto relacionado con la hipoteca completan el resto.
¿Comprar en Calpe o en la Costa Blanca Norte?
El ITP es uno de los mayores costes, además del precio de compra, y calcularlo correctamente desde el principio facilita mucho el resto del proceso.
Si está pensando en comprar una propiedad en Calpe, Moraira, Benissa, Altea o en la Costa Blanca Norte en general, díganos qué está buscando y Sina se pondrá en contacto con usted personalmente.
También podemos recomendarle abogados locales de confianza que se encarguen de los trámites fiscales, de presentación de documentos y de compra, para que sepa lo que va a pagar antes de acudir al notario.
Sina
Fundadora de Solinea Real Estate, con sede en Calpe. Sina ayuda a compradores y vendedores en toda la Costa Blanca Norte con un asesoramiento local y honesto.
